De Werf is de nieuwste buurt aan de Mient in Capelle aan den IJssel. Op een prachtige locatie gelegen tussen het centrum en de IJssel en dichtbij alle voorzieningen. Het gebied dat voorheen een scheepswerf was, noemen wij dan ook vol trots De Werf.

In De Werf worden 28 stadswoningen en 46 appartementen gerealiseerd.

Dit bijzondere nieuwbouwproject bestaat uit 28 stadsgezinswoningen verdeeld over 3 blokken met oppervlakten van 125m² tot 200m² en een gebouw met 46 appartementen. Bijzonder aan het appartementengebouw (De Werf) is de verscheidenheid aan appartementen met twee tot drie slaapkamers met oppervlaktes variërend van 87m² tot 158m².
Alle appartementen hebben een terras of balkon, een privé parkeerplaats en een eigen privéberging.

Een schitterende kindvriendelijke, duurzame, groene wijk met daarin hoogwaardig afgewerkte stadswoningen en appartementen in moderne architectuur. De architect van het plan, Sjouke Westhoff, heeft gezorgd voor eenheid in verscheidenheid met diverse woningtypes, alsook verschillen in opbouw. Daarbij is gekozen voor eenheid in materiaalgebruik wat resulteert in een ontspannen straatbeeld. Tussen de stadswoningen en het appartementengebouw komt een parkachtige groenstrook waar je lekker buiten kunt zijn, spelen, bewegen of gewoon vanaf een bankje van de omgeving kunt genieten.

Parkeren kan voor de deur van de stadswoningen of in de privéstallingsgarage die beschikt over ruime plekken voor zowel fiets als auto.

De kaveloppervlaktes van de stadswoningen variëren van 103m² tot 218m².

Er zijn 22 appartementen met een zeer ruim dakterras vanaf 40 tot ruim 60 m². De overige appartementen hebben een balkon van ca. 12 m² Daar kun je met gemak een eettafel voor 6 personen kwijt en dan nog houd je ruimte over voor bloemen en planten.

In De Werf worden geen huurwoningen aangeboden.

U kunt uw voorkeuren opgeven op het digitale inschrijfformulier in uw account.

Ja, er geldt een zelfbewoningsplicht welke als volgt door de gemeente is vastgesteld:

De Exploitant is gehouden een beding op te nemen in de koopovereenkomst met de koper(s) van de door hem te bouwen c.q. gerealiseerde woningen, houdende een zelfbewoningsplicht en verhuurverbod van de betreffende woning.

Het in het vorige lid bedoelde moet het navolgende inhouden:

a. koper(s) is/zijn verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het is verboden het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven;

b. bij overtreding c.q. niet of niet volledig nakomen van deze verplichting/dit verbod is/zijn de koper(s) van de woning een boetebeding van twintig procent (20%) van de vrij op de naam prijs van de desbetreffende woning bij overtreding van de zelfbewoningsplicht/ verhuurverbod ten bate van de Gemeente verschuldigd. De Exploitant neemt daarbij op dat de boete onmiddellijk opeisbaar is door de Gemeente en dat deze niet voor matiging vatbaar is.

c. Van hetgeen omschreven in sub. a. kan ontheffing worden verleend uitsluitend in het geval na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente;

d. De Gemeente zal ontheffing verlenen in de volgende gevallen:

1. 1. 1. Wanneer de woning wordt verhuurd aan een eerstegraads familielid;
      2. Wanneer de eigenaar van de woning voor bepaalde tijd, met een maximale duur van 5 jaar, aantoonbaar in het buitenland verblijft;
      3. Wanneer verhuur noodzakelijk is in verband met tijdelijk verandering van werk;
      4. In alle overige gevallen waarin de noodzaak van tijdelijk verhuur is gebleken.

e. De Gemeente kan aan haar nadere toestemming voorwaarden verbinden.

Indien de Exploitant de in lid 1. bedoelde verplichting niet nakomt, is hij aan de Gemeente een onmiddellijke opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van € 50.000,-- per woning verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn.

De voorinschrijving voltooien: je hebt dan voorrang op inschrijvers die zich enkel bij de definitieve inschrijving hebben aangemeld.

Het kan zomaar gebeuren dat zich straks meer belangstellenden melden dan dat er bouwnummers te koop zijn. Wij proberen zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van de hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers.

Is er één kandidaat voor één bouwnummer, dan wordt het bouwnummer aan die persoon toegewezen. Wij adviseren je bij interesse in meerdere woningen ook in te schrijven voor al deze bouwnummers om je kans te vergroten.

Wanneer er meerdere inschrijvers zijn met een 1e voorkeur voor een specifiek bouwnummer dan wordt er d.m.v. een willekeurig systeem toegewezen. Hierbij wordt ingesteld dat kandidaten die volledig zijn ingeschreven (incl. financieringsverklaring) voorrang krijgen. Als de 1e voorkeurskeuze voor een specifieke woning al aan een andere gegadigde is toegewezen, kan een eventuele 2e keuze worden toegewezen, enz. Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop je het digitale inschrijfformulier hebt geupload tijdens de inschrijfperiode.

Bij nieuwbouwprojecten komt het regelmatig voor dat de financiering van de woning niet haalbaar blijkt te zijn, dit is voor zowel de koper als de ontwikkelaar jammer. Om teleurstelling te voorkomen is het daarom belangrijk dat geïnteresseerden die zich inschrijven goed op de hoogte zijn van hun financiële mogelijkheden. Wanneer alle kopers de zekerheid hebben van een financieringsverklaring, is de kans groter dat het project sneller verkocht is en er gestart kan worden met de bouw!

Tijdens de inschrijfperiode kunt u een vrijblijvende afspraak maken.

Het is niet verplicht om de check bij de Rabobank te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring dient ten allen tijde door een erkend financieel adviseur gedaan te worden.

Vrij Op Naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten;
• Kosten van architect en overige adviseurs;
• Aanlegkosten van water, elektra en riolering;
• Gemeentelijke leges;
• Toezichtkosten tijdens de bouw;
• Eenmalige aansluitkosten - nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering;
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning;
• Makelaarscourtage
• Omzetbelasting (21% BTW) danwel gedeeltelijke overdrachtsbelasting (8%) over de koopsom. Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend;
• Kosten garantie-instituut Woningborg;
• Rente over de grond- en bijkomende kosten tot 7 dagen na het vervallen van de opschortende voorwaarden.

Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn o.a.:

• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening;
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen;
• Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
• Renteverlies tijdens de bouw.

De woningen voldoen aan de meest recente eisen op het gebied van duurzaamheid, waaronder BENG. Bodemwarmtepompen zorgen voor de warmte in de goed geïsoleerde woningen. Op de stadswoningen zijn zonnepanelen geplaatst. Bij de appartementen is dit door de slimme installatie en isolatie niet nodig. De bergingen van de stadswoningen worden uitgevoerd met groene (onderhoudsarme) daken.

Bij de appartementen worden er geen extra zonnepanelen aangeboden als optie.

Bij de woningen kan dit wel, echter pas in een later stadium, namelijk als al het kopersmeerwerk bekend is en als de dakdoorvoeren door de installateurs zijn uitgewerkt. Als gevolg van kopersopties en meerwerk bij de showrooms kan het zo zijn dat de BENG berekening gewijzigd moet worden en dat het aantal zonnepanelen aangepast moet worden om te voldoen aan het bouwbesluit. Als de BENG berekening uiteindelijk is aangepast zouden er optioneel extra zonnepanelen kunnen worden aangeboden. Dit kan per woning verschillen en heeft te maken met het bovenstaande toelichting, de beschikbare ruimte op het dak , de oriëntatie en de helling van het dakvlak.

Ja, alle woningen en appartementen worden standaard voorzien van een badkamer en toiletruimte met sanitair en tegelwerk. Deze is tegen meerprijs uit te breiden met aanvullende wensen.

Nee, alle woningen en appartementen worden standaard zonder keuken opgeleverd. Wij hebben een geselecteerde keukenshowroom bij het project betrokken die een projectkeukenaanbieding maakt. Zo krijg je een idee wat er mogelijk is en voor welke kosten. Uiteraard kun je bij hen ook een keuken aanschaffen die geheel op je persoonlijke wensen is afgestemd.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Het appartementencomplex op De Werf bestaat uit appartementsrechten, waarbij onderhoud en beheer in gezamenlijkheid wordt verzorgd. Voor het eerste jaar wordt het beheer van de Vereniging van Eigenaars gefaciliteerd uitbesteed aan een door Puka geselecteerde VVE Beheerder. Er wordt de kopers gevraagd een basisbedrag van € 150,- per appartement en € 50, - per parkeerplaats in een depot te storten. Van dit bedrag worden de aanloopkosten betaald. Vanaf datum oplevering betaalt u maandelijks de servicekosten (hier vallen o.a. onder de kosten voor het onderhoud van de lift, de schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes, onderhoud speedgate en de standaard administratie). Er is thans een concept begroting voor de Vereniging opgesteld waarin bijdragen variëren vanaf € 130, - per maand voor appartementen van 89 m2 tot ca. € 240, - voor appartementen van 159 m2. De begroting wordt definitief gemaakt nadat de 1e Algemene Ledenvergadering heeft plaatsgevonden. Deze eerste ALV wordt door de beheerder georganiseerd ongeveer 1 á 2 maanden voor oplevering van het gebouw. Na het eerste jaar is het aan de kopers zelf of zij het beheer bij de geselecteerde VVE beheerder laten of dat zij zelf het beheer op zich gaan nemen dan wel een eigen beheerder aanstellen.

Op donderdag 1 december heeft de voorzieningenrechter van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State het door omwonenden ingestelde beroep ongegrond verklaard en het verzoek om voorlopige voorziening afgewezen. De omgevingsvergunning is nu onherroepelijk.